Hàng loạt dự án Bất Động Sản khu Đông đang rất nóng

Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, ông Nguyễn Xuân Quang chia sẻ: "Chúng tôi đang tiến hành đàm phán, mua lại quỹ đất tại quận 2 và 9 thì bị đối thủ giành mất. Khu Đông Sài Gòn đang là tâm điểm thu hút nhà đầu tư và sắp tới sẽ nổ ra sự cạnh tranh khốc liệt".

Theo đó, quý 2/2015 được ghi nhận là quý có số căn hộ cao cấp mở bán theo quý đứng thứ nhì trong lịch sử (tương đương 4.500 căn), đa số nằm ở khu đông Sài Gòn, như Estella Heights (giai đoạn 2 của dự án The Estella), Tháp 2 của dự án The Sun Avenue, The Krista (giai đoạn 2 của dự án PARCSpring), Vista Verde – tòa tháp Lotus, Gateway Thảo Điền, khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm và các tòa Landmark 1, 2, 4, 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, dự kiến đến năm 2017 nguồn cung căn hộ tại quận 2 và quận 9 sẽ tăng mạnh lần lượt là 58% và 200%. Tương tự, tổng diện tích sàn xây dựng các trung tâm thương mại dự kiến sẽ tăng 10% tại quận 2 trong vòng 3 năm tới. Các dự án BĐS đa số "bám" theo trục tuyến metro, hoặc các tuyến đường vành đai 1,2 và 3.

“Xét về cơ hội để ở và cả đầu tư, phía Đông TP. HCM đang là lựa chọn khá tốt hiện nay, vì đây là khu vực cửa ngõ thành phố, với hàng loạt dự án hạ tầng được xây dựng kết nối với toàn khu vực. Hơn nữa, so với mặt bằng chung, giá bất động sản ở khu này đang ở mức hợp lý”, ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcom Real phân tích.

Thật vậy, dọc tuyến đường Xa lộ Hà Nội, bắt đầu từ chân cầu Sài Gòn hướng về phía quận Thủ Đức, có thể nói nơi đây là một đại công trường xây dựng. 

Theo ghi nhận của chúng tôi, tại thời điểm hiện nay nhiều hạng mục của dự án Masteri Thảo Điền đang được thi công, bốn block nhà đã được thi công tới tầng 14-20. Dự án Estella Heights đang được triển khai thi công móng cọc. Nằm ở mặt tiền đường Mai Chí Thọ, dự án Lexington Residence của Novaland tại thời điểm ngày 24/7 đang thi công tại tầng 22.

Sài Gòn và cơ sốt bất động sản nhà phố mini

Đầu năm 2015, tại quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè rộ lên mô hình nhà phố giá từ 750 triệu đến hơn một tỷ đồng một căn. Có bán kính khá xa nội đô Sài Gòn, những căn nhà phố mini này đều được tách ra từ thửa lớn, diện tích đất mỗi căn nhà khá khiêm tốn, 27-30 m2, căn lớn nhất được xây trên thửa đất 35-40 m2 nhưng số lượng không nhiều.

Mua loại nhà này, gia chủ phải chấp nhận sổ hồng chung với các hộ khác vì vướng quy định dưới diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Nhiều trường hợp vẫn còn là đất nông nghiệp, phải chuyển mục đích sử dụng thành đất thổ cư rồi mới xây, pháp lý khá phức tạp. Dù có một số hạn chế, dòng sản phẩm nhà phố mini vẫn khá hút hàng. Khách mua nhà là những gia đình trẻ, đa phần đến từ các tỉnh đang sinh sống và làm việc tại TP HCM.

Đến tháng 7/2015, khu Phú Xuân 2, Nhà Bè tiếp tục xuất hiện quảng cáo rao bán biệt thự mini giá 1,6 tỷ đồng. Thực chất đây chỉ là phiên bản nhỏ của nhà phố, tuy nhiên vẫn được khách hàng ủng hộ. Tung ra 3 căn từ đầu tháng, sau 2 tuần chủ đầu tư đã bán hết 2 căn, căn cuối cùng đang được nhiều người quan tâm tìm hiểu. Doanh nghiệp cho hay chỉ làm quy mô nhỏ, xây đến đâu bán đến đó, không có hàng tồn kho.

Hồi tháng 6/2015, Công ty An Gia Investment cũng công bố dòng sản phẩm penthouse mini tại quận 7 với số lượng giới hạn. Các căn penthouse mini này có diện tích chỉ bằng một nửa so với chuẩn căn hộ áp mái thông thường (200 m2 trở lên) nhưng vẫn có diện tích sân vườn, ban công, view đẹp. Nhờ diện tích nhỏ nên giá khoảng 3 tỷ đồng, bằng 50% các căn áp mái đúng chuẩn nên nhiều khách hỏi mua.

Nguồn: 

Căn hộ cao cấp Leman Luxury Apartments Trung Tâm Quận 3

Dạo một vòng quanh các con đường Trương Định, Nguyễn Đình Chiểu, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Bà Huyện Thanh Quan, Nguyễn Thị Minh Khai, dễ dàng nhận ra những khu căn hộ đang mọc lên. Đó là Léman Luxury Apartments, New Peal, Saigon Pavillon, Avalon Saigon Apartments…Đây đều là những dự án căn hộ sang trọng nằm ngay vị trí đắc địa, mặt tiền các con đường thơ mộng nhất Sài Gòn, mà hễ nhắc tên, ai cũng ao ước một lần về đây sinh sống.

Giá cả các căn hộ khu vực này dao động từ 4000 - 8000 usd/m2. Trong đó, Léman Luxury Apartments nằm ở mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu - Trương Định, Q.3 có giá từ 4.200USD/ m². 

Saigon Pavillon có giá bán trung bình 4.400USD/m2. So với mặt bằng giá các căn hộ cao cấp ở TPHCM thì đây là mức giá “đỉnh”. Tuy nhiên, điều bất ngờ là trong khi nhiều căn hộ cao cấp ở Q2, Q.7 đã giảm giá từ 30-50% thì giá bán căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm Q.1, Q3 vẫn ổn định. Léman Luxury Apartments còn tăng giá 1% qua mỗi đợt mở bán căn hộ.

Giới chuyên gia đồng tình, vị trí tuyệt đẹp, hiếm có là nguyên nhân khiến giá căn hộ sang trọng ở trung  tâm Q.1, Q.3, TPHCM vẫn giữ được giá.  Thực tế, khi giải pháp tìm một trang trại, một biệt thự ở vùng nông thôn hay ngoại ô có những bất cập lớn về cơ sở hạ tầng, thời gian đi lại quá lớn thì những căn hộ vừa ngay trung tâm, vừa trong lành, yên tĩnh và sang trọng như Vincom Center B, Léman Luxury Apartments… lại trở nên đáng chú ý.

Nhưng ông  Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE từng nhận định “những căn hộ vừa có môi trường sống thuận lợi, nhiều cây xanh vừa có cơ sở hạ tầng kết nối tốt đang ngày càng ít đi”. Thực tế, số căn hộ sang trọng trong khu vực trung tâm Q.1, Q.3 TPHCM chỉ còn khoảng vài trăm căn. Trong khi đó “nếu Nhật Bản gia tăng làn sóng đầu tư vào Việt Nam, nhu cầu mua căn hộ sang trọng ngay tâm Q.1,Q.3 sẽ tăng. Vì khác với Hàn Quốc, người Nhật rất thích các vị trí trung tâm. Căn hộ sang trọng trong trung tâm thành phố đã hiếm sẽ càng hiếm” – đại diện chủ đầu tư ở khu vực này cho biết. 

Căn hộ Penthouse lộng lẫy, sang trọng ở Léman Luxury Apartments

Điều quan trọng là người mua ngày càng có điều kiện so sánh và ý thức được “tiền nào, của nấy”. Nếu như người mua căn hộ giá thấp thường phập phồng lo nhà bàn giao chưa lâu đã xuống cấp  thì những người mua căn hộ sang trọng ở khu vực trung tâm TPHCM có thể yên tâm về chất lượng công trình. Đơn cử Léman Luxury Apartments là dự án  được xây dựng với  kết cấu, sử dụng vật liệu, nội thất, hệ thống đèn, điện dự phòng, hệ thống chữa cháy, hệ thống thang máy… theo tiêu chuẩn quốc tế.  Đặc biệt, thiết kế ở Léman Luxury Apartments là thiết kế kiểu Thụy Sỹ, rất độc đáo, sang trọng và tinh tế. Từ lối vào khu căn hộ, chủ đầu tư còn trồng nhiều hoa cỏ, thiết kế tầng thông, vườn treo trước mỗi căn hộ. 

 

Léman Luxury Apartments có thiết kế độc đáo, với tầng thông

và vườn hoa trước mỗi căn hộ

Tiện ích cùng dịch vụ hoàn hảo, mang đẳng cấp 5 sao là những “điểm cộng” ấn tượng cho Léman Luxury Apartments. Ngoài những tiện ích như có 3 tầng hầm đỗ xe rộng rãi, hệ thống giám sát, an ninh nghiêm ngặt, hồ bơi tràn tầng thượng, nhà hàng, dịch vụ spa, khu thể thao, khu vui chơi đẳng cấp nhất,  Léman Luxury Apartments còn triển khai dịch vụ “Instant” phục vụ tận nơi 24/7 và  là dự án hiếm hoi có Trung tâm thương mại Parkson ngay trong dự án. 

Láng giềng đẳng cấp và quyền sở hữu căn hộ vĩnh viễn là những ưu thế nổi trội của dự án Léman Luxury Apartments. Người mua căn hộ Léman Luxury Apartments còn hài lòng vì những ưu đãi cộng thêm. Với các chương trình chỉ dành cho thành viên, cư dân ở Léman Luxury Apartments sẽ được miễn phí, giảm giá khi chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, chơi golf, mua sắm, nghỉ dưỡng…ở các hệ thống dịch vụ của C.T Group. Chính các yếu tố này giúp người mua cảm nhận được đẳng cấp, sự khác biệt, “đắt mà rẻ” khi bỏ tiền mua căn hộ Léman Luxury Apartments.

Chủ đầu tư : Công ty cổ phần C.T Phương Nam (thành viên Tập đoàn C.T Group)

Địa chỉ:22 Trương Định, Phường 6, Quận 3 Tp.Hồ Chí Minh.