Chủ Nhật, 12 tháng 7, 2015

Thị trường bất động sản phục hồi có phải là do đầu cơ?

Một số câu hỏi của phóng viên thay mặt người đầu tư dành cho  Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng về thị trường bất động sản đột nhiên tăng vọt.

 Mặc dù phủ nhận lo ngại thị trường bất động sản phục hồi là do tình trạng đầu cơ, tuy nhiên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng thừa nhận, khi giao dịch tăng lên thì khả năng đầu cơ trở lại là điều không tránh khỏi... Thông tin được đưa ra tại chuyên mục “Dân hỏi Bộ trưởng trả lời” tối 12/7.
Thưa Bộ trưởng, những ngày gần đây giá bất động sản hiện nay ở nhiều phân khúc đang tăng khá nhanh. Thậm chí một số dự án có giá mấp mé mức giá năm 2011. Một số ý kiến cho rằng giá tăng nhanh như vậy là do đầu cơ chứ không phải do nhu cầu thực. Vậy quan điểm của Bộ trưởng về vấn đề này là như thế nào? 
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Nói là thị trường bất động sản phục hồi mà có giao dịch nhiều là do đầu cơ là không đúng. Chúng ta đều biết, giai đoạn 2011-2013 là giai đoạn thị trường đóng băng. Lúc đó không có đầu cơ hoặc rất ít đầu cơ. Khi đó các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được thực hiện, trong đó một quan điểm như là chìa khoá mở cửa cho thị trường bất động sản phục hồi trở lại là chúng ta gắn phá băng thị trường với thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia. 

Từ đó, các giải pháp để cấu trúc lại thị trường bất động sản, cấu trúc lại là các dự án, cấu trúc lại các sản phẩm bất động sản để đa dạng hoá các sản phẩm bất động sản, hướng tới người tiêu dùng, phù hợp với nhiều đối tượng có khả năng chi trả khác nhau, để chuyển từ khu vực dư thừa sang khu vực thiếu nguồn cung. Do đó, thị trường đã phục hồi, trong đó chúng ta cũng tập trung phát triển nhà ở xã hội. Như vậy, thị trường bất động sản phục hồi vừa đạt tăng trưởng, thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế, vừa giải quyết được vấn đề người dân cải thiện về nhà ở. 
-  Vậy theo Bộ trưởng, với việc giá nhà tăng nhanh như vậy, cùng với việc hàng loạt ngân hàng mạnh tay đổ vốn vào thị trường bất động sản, liệu có lo ngại tái nguy cơ bong bóng bất động sản như cách đây 4, 5 năm? 

Khi giao dịch tăng lên thì khả năng đầu cơ trở lại là điều không tránh khỏi. Vấn đề chính là chúng ta kiểm soát không để thị trường nóng, tạo ra bong bóng bất động sản. Muốn làm được điều này cần tăng cường kiểm soát sự phát triển của các đô thị, kiên trì các giải pháp kiểm soát thị trường bất động sản với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, tức là cân đối cung cầu. Chiến lược nhà ở quốc gia đưa ra cầu để cải thiện nhà ở cho người dân, thì thị trường cũng phải đáp ứng cầu đó, nếu được như vậy chắc chắn sẽ phát triển bền vững. 

Cụ thể, chúng ta phải tăng cường kiểm soát chặt chẽ các dự án bất động sản, tiếp tục cơ cấu thị trường, cơ cấu các dự án bất động sản để các sản phẩm đến với mọi người, phù hợp với khả năng chi trả của người dân, không có những khu vực thừa, khu vực thiếu. Muốn vậy, chúng ta phải thực hiện nghiêm Nghị định 11 của Chính phủ về quản lý phát triển đô thị, trong đó yêu cầu phải phát triển đô thị theo quy hoạch và có kế hoạch. 

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.